1750-1756 Rue St-Martin
Saguenay (Jonquière)
Saguenay (Jonquière)
Vendu
Quadruplex à vendre
Quadruplex 100 % résidentiel à St-Jean-Eudes : quatre 4½ (2 chambres) identiques, faciles à louer. Immeuble isolé sur fondation de béton coulé, vaste terrain de plus de 10 000 pi². Chauffage électrique aux plinthes, aux frais des locataires -- dépenses réduites au minimum. À distance de marche des écoles, garderies/CPE, parcs et transport en commun, tout près des services d'Arvida et du centre-ville de Jonquière, a proximité du boulevard du Saguenay. Valeur sûre pour l'investisseur ou prop-occupant : occupation stable et réel potentiel d'optimisation des revenus. Dans un secteur où les 4-plex partent vite, une occasion à ne pas manquer.
29.5pi x 45.9pi
10284.91pc
Présenté par
César Balbin
Courtier immobilier
Myriam-Karina Perna
Courtier immobilier
Bâtiment
Armoires
Mélamine
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
Électricité
Fenêtres
Bois, PVC
Fondation
Béton coulé
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Système d'égouts
Municipal
Type de fenêtre
Coulissante
Construit en
1948
Dimensions
29.5pi x 45.9pi
Terrain
Allée
gravier
Revêtements
clin de masonite
Proximité
Cegep, École primaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Stationnement
Extérieur(4)
Toiture
Bardeaux d'asphalte
Topographie
En pente, Plat
Autres caratéristiques
Zonage
Résidentiel
Évaluation
Évalué en 2026
Exclusions
Les effets de locataires1750-1756 Rue St-Martin , Saguenay (Jonquière)
25106311
Photos
1750-1756 Rue St-Martin , Saguenay (Jonquière)
25106311
Addenda
Quadruplex bien, composé de quatre 4½ identiques (2 chambres, 1 salle de bains). Configuration homogène et simple à gérer : un seul type de logement à louer, une clientèle large et une rotation facile à combler. Immeuble isolé sur fondation de béton coulé entièrement disponible pour entreposage, toiture en bardeaux d'asphalte, chauffage électrique aux plinthes assumé par les locataires.Environnement -- Arvida. Secteur reconnu, rues tranquilles et trame planifiée. À proximité : écoles primaire et secondaire, cégep, garderies/CPE, parcs, piste cyclable, hôpital, transport en commun et accès direct à l'autoroute 70. Une demande locative soutenue qui protège vos revenus.
Potentiel. Les loyers actuels laissent place à une optimisation graduelle, au fil des renouvellements de baux.
Une rentabilité rare sur le marché actuel. L'immeuble génère des revenus dès la prise de possession, sans travaux préalables ni rénovation à financer, avec des dépenses d'exploitation basses grâce au chauffage payé par les locataires. Résultat : un multiplicateur de revenu brut (MRB) attrayant et un taux de rendement interne (TRI) intéressant -- deux repères devenus difficiles à trouver dans le marché actuel des plex, où beaucoup d'immeubles se vendent à faible rendement. Ici, la rentabilité est réelle et immédiate.
Toute promesse d'achat devra tenir compte des baux en vigueur. Visites sur rendez-vous avec préavis de 24 h. Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
1750-1756 Rue St-Martin , Saguenay (Jonquière)
25106311
