UN SEMI-COMMERCIAL ENTIÈREMENT LOUÉ SUR BEAUBIEN EST Immeuble de trois étages construit en 1959 : quatre logements de 4½ aux étages et deux locaux commerciaux d'environ 750 pi² chacun au rez-de-chaussée, avec vitrines sur l'artère Beaubien Est. Cinq stationnements à l'arrière. Détenu par la même famille depuis des décennies et entretenu en conséquence.

DES REVENUS SOLIDES ET DIVERSIFIÉS Six baux, six sources de revenus. Les quatre logements sont loués (1 350 $, 1 130 $, 830 $ et 1 395 $ par mois). Les deux commerces sont établis et liés par des baux nets : un café engagé jusqu'au 31 mai 2029 (2 035 $ par mois) et un salon de coiffure en place depuis 2016 (1 850 $ par mois). Chaque commerce assume en plus sa part des taxes foncières. Le logement à 830 $ offre une marge de progression claire au renouvellement.

UN IMMEUBLE ENTRETENU, PAS RATTRAPÉ Toiture en membrane élastomère refaite en 2016. Fenêtres commerciales remplacées en 2014, fenestration en PVC. Plomberie en cuivre et ABS. Électricité refaite, avec compteurs séparés pour chaque unité. Six chauffe-eau. Chauffage électrique par plinthes, climatiseurs muraux, système d'alarme, entrées laveuse-sécheuse dans les logements. Fondation en béton coulé, revêtement de brique. L'acheteur, son inspecteur et son prêteur y trouvent un immeuble suivi année après année.

UN SECTEUR QUI TRAVAILLE POUR VOUS Nouveau-Rosemont, sur l'artère commerciale de Beaubien Est. L'Hôpital Maisonneuve-Rosemont et l'Institut de cardiologie de Montréal sont à quelques minutes : un bassin d'emploi stable qui nourrit à la fois la demande locative et l'achalandage des commerces de rue. Autobus sur Beaubien, métro Viau et autoroute 40 à proximité. Le parc Joseph-Paré est à deux pas; le parc Maisonneuve, le Jardin botanique et le Parc olympique sont à quelques minutes. Un quartier de familles et de propriétaires occupants, où les commerces de proximité vivent de leur clientèle locale.

DEUX POTENTIELS À EXPLORER Casiers de rangement : le sous-sol comporte deux pièces libres, dont une sèche, chauffée et finie. Une étude préliminaire préparée par le courtier y prévoit jusqu'à 18 cages grillagées louées aux occupants de l'immeuble, pour un revenu additionnel estimé de 820 $ à 1 050 $ par mois (9 800 $ à 12 600 $ par année), pour un investissement estimé de 6 000 $ à 9 000 $. Estimation indicative fondée sur des mesures approximatives, non incluse dans les revenus déclarés; l'étude et le plan sont remis sur demande. Relocation : le logement à 830 $ se loue sous le marché du secteur; son potentiel se réalise au départ du locataire.

CONDITIONS Prix plus TPS et TVQ applicables sur la portion commerciale. Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Occupation selon les baux. Visites sur rendez-vous, avis de 24 heures minimum. Dossier complet remis sur demande : baux, revenus et dépenses, compte de taxes 2026, factures de travaux.