En lumière

Quadruplex

à vendre

4801 Rue De Brébeuf

,

Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)

1 835 000$ +tx

  • 10160831
  • 26.3pi x 77.6pi
  • 2366.12pc

À propos

Magnifique propriété à revenu dans un des plus beaux secteurs du Plateau. Quadruplex semi-commercial avec un très bon rendement et très stable avec au rdc un ancien restaurant libre à l'acheteur. 6½ au 2e étage et un 4½ et un 3½ au 3e étage. Projet d'agrandissement en hauteur possible, à vérifier avec l'arrondissement.

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Addenda

@ Restaurant (local commercial) très facile à visiter.
Les visites de la partie résidentielle sera seulement
possible sur promesse d'achat acceptée.

++ Rénovations majeurs de 2021 et autres :

Novembre 2017 - remplacements des tabliers des balcons
(fibre de verre) + fascias et portes menant au balcons des
l'appartement 2 et 3.

Janvier 2020 - Installation de colonne en acier sur semelle
de béton au sous-sol + installation d'étriers structuraux
sur la poutre principale.

Septembre 2020, rénovation de l'appartement 3 ; cuisine,
laveuse/sécheuse combinées et douche.

2021 - Réfection complète de la partie arrière de la
bâtisse ; dalle de béton, structure, brique, toiture et
portes et fenêtres + nouvelle terrasse de l'appartement 1
(sur toit de la partie arrière) Plan et facture disponibles.

2021 - Contrat signé et payé pour le remplacement de la
brique du coté Est (sur les 2 étages supérieur), sera fait
+/- vers la mi-novembre 2021.


OCCUPATION ACTUELLE :

1251 Gilford (commercial) - Ancien restaurant présentement
libre pour vos projets commerciaux : restaurant, bar,
garderie, centre médicale, etc (à valider auprès des
autorités) ou pour un excellent investissement. Ce local à
une valeur locative de 5,000$/mois (rapport d'évaluation
établie par une firme d'évaluateur agrée).

4801-1 - 6½ avec immense terrasse - Non chauffé, non
éclairé : loyer mensuel effectif de 1925$ jusqu'au 30 juin
2022.

4801-2 - 4½ - Non chauffé, non éclairé : loyer effectif de
686$ jusqu'au 30 juin 2022.

4801-3 - 3½ - Non chauffé, non éclairé : loyer effectif de
990$ jusqu'au 30 juin 2022.

En complément

Taxes de 15 403$

Municipale: 14 235$
Scolaire: 1 168$

Évaluation municipale 1 193 800$

Terrain: 373 900$
Bâtiment: 819 900$

Revenus Net 87 425$

Revenus: 102 828$
Dépenses: 15 403$

Bâtiment

26.3pi x 77.6pi
Construit en 1910

Terrain de 2366.12pc

29pi x 80pi

Unités locatives

  • Appartement
    1
    4
  • Appartement
    1
    2
  • Appartement
    1
    1
  • Commercial
    2143pc

Prenez note que le graphique ne représente pas nécessairement la disposition réelle des unités.

Revenus et dépenses

Revenu Net
87 425$

Revenus bruts potentiels

0 $
1 $
2 $
3 $
Total 102 828$

Dépenses

Taxes municipales 14 235$
Taxes scolaires 1 168$
Total 15 403$

Bâtiment et intérieur

Mode de chauffage
Approvisionnement en eau
Énergie pour le chauffage
Fenêtres
Système d'égouts

Terrain et extérieur

Revêtements
Proximité
Toiture

Inclusions

Équipements de restauration/cuisine en place.

Exclusions

Effets personnels des locataires.

Outils

Calcul hypothécaire

$
%

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--

Présenté par

César Balbin

Courtier immobilier

Myriam-Karina Perna

Courtier immobilier

Addenda

@ Restaurant (local commercial) très facile à visiter.
Les visites de la partie résidentielle sera seulement
possible sur promesse d'achat acceptée.

++ Rénovations majeurs de 2021 et autres :

Novembre 2017 - remplacements des tabliers des balcons
(fibre de verre) + fascias et portes menant au balcons des
l'appartement 2 et 3.

Janvier 2020 - Installation de colonne en acier sur semelle
de béton au sous-sol + installation d'étriers structuraux
sur la poutre principale.

Septembre 2020, rénovation de l'appartement 3 ; cuisine,
laveuse/sécheuse combinées et douche.

2021 - Réfection complète de la partie arrière de la
bâtisse ; dalle de béton, structure, brique, toiture et
portes et fenêtres + nouvelle terrasse de l'appartement 1
(sur toit de la partie arrière) Plan et facture disponibles.

2021 - Contrat signé et payé pour le remplacement de la
brique du coté Est (sur les 2 étages supérieur), sera fait
+/- vers la mi-novembre 2021.


OCCUPATION ACTUELLE :

1251 Gilford (commercial) - Ancien restaurant présentement
libre pour vos projets commerciaux : restaurant, bar,
garderie, centre médicale, etc (à valider auprès des
autorités) ou pour un excellent investissement. Ce local à
une valeur locative de 5,000$/mois (rapport d'évaluation
établie par une firme d'évaluateur agrée).

4801-1 - 6½ avec immense terrasse - Non chauffé, non
éclairé : loyer mensuel effectif de 1925$ jusqu'au 30 juin
2022.

4801-2 - 4½ - Non chauffé, non éclairé : loyer effectif de
686$ jusqu'au 30 juin 2022.

4801-3 - 3½ - Non chauffé, non éclairé : loyer effectif de
990$ jusqu'au 30 juin 2022.
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